Calpe behoort tot de 4 gemeenten met de hoogste woningprijzen in de hele Valenciaanse Gemeenschap

De aankoopprijzen zijn in één jaar tijd met meer dan 19% gestegen in de vier belangrijkste vastgoedmarkten aan de kust van de Marina Alta. Xàbia voert de lijst aan met 3.455 euro per vierkante meter en een gemiddeld gezin zou het equivalent van 69% van zijn beschikbare inkomen moeten besteden om een woning te kopen.

De duurste woningen van de Valenciaanse Gemeenschap bevinden zich niet langer in de stad Valencia.

• Niet in Benidorm.
• Niet in Alboraia.
• Ze bevinden zich in de Marina Alta.
• En niet slechts in één gemeente.

Xàbia, Teulada-Moraira, Dénia en Calp bezetten de eerste vier plaatsen in de regionale ranglijst van woningprijzen aan de kust, volgens de gegevens uit het rapport Vivienda en Costa 2026 over het eerste kwartaal van het jaar.

De cijfers laten zien hoe sterk de druk op de vastgoedmarkt in deze regio van Alicante is toegenomen.

Xàbia bereikt 3.455 euro per vierkante meter.

Teulada-Moraira staat op 3.292 euro.

Dénia bereikt 2.837 euro.

En Calp komt uit op 2.830 euro per vierkante meter.

Alle vier de markten hebben bovendien prijsstijgingen op jaarbasis van rond de 20% of meer geregistreerd.

Maar het meest zorgwekkende cijfer is niet alleen de prijs.

Het gaat om de financiële inspanning die nodig is om een woning te kopen.

In Xàbia zou een gemiddeld huishouden het equivalent van 69% van zijn beschikbare inkomen moeten besteden om een woning te kopen.

In Teulada-Moraira bedraagt dit 64%.

In Calp 60%.

En in Dénia 55%.

Alle vier liggen daarmee ruim boven de 30% die doorgaans als richtlijn wordt gebruikt voor een redelijk niveau van woonlasten.

De Marina Alta bevestigt daarmee een steeds duidelijkere paradox: het is een van de aantrekkelijkste gebieden in de hele Valenciaanse Gemeenschap om een woning te kopen, maar tegelijkertijd ook een van de moeilijkste gebieden om te wonen wanneer het inkomen afkomstig is van de lokale arbeidsmarkt.

Xàbia voert de ranglijst aan met 3.455 euro per vierkante meter

Het meest extreme geval is Xàbia.

De gemeente bereikt in het eerste kwartaal van 2026 een prijs van 3.455 euro per vierkante meter.

Dat betekent een stijging van 22,8% ten opzichte van een jaar eerder.

Om dit cijfer in perspectief te plaatsen: een woning van 80 vierkante meter zou theoretisch ongeveer 276.400 euro waard zijn wanneer simpelweg de gemiddelde prijs per vierkante meter wordt toegepast.

Een woning van 100 vierkante meter zou ongeveer 345.500 euro kosten.

Uiteraard hangt de werkelijke prijs af van de locatie, de staat van de woning, het uitzicht, het wooncomplex, de afstand tot zee en andere kenmerken.

Maar het gemiddelde geeft een goed beeld van de omvang van de markt.

Xàbia staat daarmee boven alle andere kustgemeenten van de Valenciaanse Gemeenschap die in het rapport zijn onderzocht.

En de stijging lijkt niet alleen het gevolg te zijn van een tijdelijke afwijking.

De gemeente concurreert al jaren met andere bestemmingen in de Marina Alta om de hoogste posities op de regionale vastgoedmarkt.

De kust, de wooncomplexen, de aanwezigheid van buitenlandse kopers en de vraag naar tweede woningen hebben een markt met geheel eigen kenmerken gecreëerd.

DSAlicante beschikt over verschillende gidsen over de gemeente, waaronder die over Cabo de la Nao en zijn uitzichtpunten, een van de gebieden die de aantrekkingskracht van Xàbia als woon- en toeristische bestemming helpen verklaren.

Maar wonen in deze omgeving wordt steeds duurder.

Calp nadert 2.830 euro per vierkante meter en vereist 60% van het beschikbare inkomen

Calp completeert de top vier.

De prijs bedraagt 2.830 euro per vierkante meter.

De stijging op jaarbasis bedraagt 20,4%.

En de financiële inspanning om een woning te kopen bedraagt 60% van het beschikbare inkomen.

De gemeente vertoont daarbij een bijzonder kenmerk.

Terwijl de prijzen sterk blijven stijgen, daalde het aantal woningtransacties in 2025 met 10,6% tot ongeveer 1.038 transacties.

Dit kan op verschillende ontwikkelingen wijzen.

Een deel van de vraag kan door de hoge prijzen tegen zijn grenzen aanlopen.

Er kunnen minder woningen beschikbaar zijn.

Of er kan simpelweg sprake zijn van een normalisering na enkele jaren van zeer intense activiteit.

Wat in ieder geval niet is gebeurd, is een daling van de prijzen.

Integendeel.

De markt is meer dan 20% duurder geworden.

Een woning van 100 vierkante meter zou tegen de gemiddelde prijs theoretisch ongeveer 283.000 euro kosten.

En in bepaalde gebieden dicht bij zee, in wooncomplexen of gebouwen met uitzicht op de Peñón de Ifach kunnen de prijzen aanzienlijk hoger liggen.

Benidorm behoort niet langer tot de duurste woningmarkten

De ranglijst laat nog een opvallend beeld zien.

Benidorm staat achter de vier gemeenten van de Marina Alta.

De gemiddelde prijs bedraagt er 2.786 euro per vierkante meter.

Dit betekent dat Xàbia, Teulada-Moraira, Dénia en Calp volgens deze indicator momenteel duurder zijn.

Ook Altea, de stad Valencia, Alboraia en l’Alfàs del Pi staan lager in de ranglijst.

De geografische concentratie is opmerkelijk.

De eerste vier plaatsen worden ingenomen door buurgemeenten binnen dezelfde regio.

We hebben het niet over vier markten verspreid over Castellón, Valencia en Alicante.

Ze bevinden zich allemaal in de Marina Alta.

En allemaal aan de Middellandse Zee.

De prijzen stijgen in slechts twaalf maanden met ongeveer 20%

Het beeld wordt nog duidelijker wanneer de jaarlijkse ontwikkeling wordt bekeken.

• Xàbia: +22,8%.
• Dénia: +21,3%.
• Calp: +20,4%.
• Teulada-Moraira: +19,5%.

Voor de vastgoedmarkt zijn dit zeer sterke stijgingen over een periode van slechts twaalf maanden.

Een appartement met een waarde van 250.000 euro dat 20% in prijs stijgt, zou theoretisch 300.000 euro waard worden.

Dat is een verschil van 50.000 euro in één jaar.

Dit groeitempo heeft twee kanten.

Voor een eigenaar kan het een aanzienlijke stijging van de vermogenswaarde van zijn woning betekenen.

Voor iemand die voor het eerst een woning probeert te kopen, betekent het dat het doel steeds verder buiten bereik raakt.

Spaargeld dat een jaar eerder voldoende leek, kan dat inmiddels niet meer zijn.

En terwijl iemand probeert een grotere aanbetaling bij elkaar te sparen, kunnen de prijzen verder blijven stijgen.

Deze ontwikkeling is vooral moeilijk voor jongeren.

Tijdens de eerste jaren van hun werkzame leven is hun vermogen om te sparen doorgaans kleiner.

En de lonen stijgen niet in hetzelfde tempo als de woningprijzen wanneer de markt prijsstijgingen van rond de 20% registreert.

Het probleem is niet alleen hoeveel een woning kost, maar ook wie die kan betalen

Vastgoedstatistieken kunnen de indruk wekken dat een prijsstijging altijd goed nieuws is.

Als een woning in waarde stijgt, beschikt de eigenaar over een waardevoller bezit.

Maar de woningmarkt werkt niet precies hetzelfde als andere financiële activa.

Een woning is ook een basisbehoefte.

En wanneer de prijzen te ver verwijderd raken van de lokale inkomens, ontstaan er onevenwichtigheden.

Werknemers die steeds verder van hun werk wonen.

Jongeren die langer thuis blijven wonen.

Gezinnen die geen woning kunnen kopen in de gemeente waar ze zijn opgegroeid.

Essentiële beroepsgroepen die moeite hebben om dicht bij hun werk te wonen.

Horecabedrijven die tijdens het seizoen geen personeel kunnen vinden omdat de huren te hoog zijn.

Leraren.

Zorgmedewerkers.

Politieagenten.

Winkelmedewerkers.

Obers.

Schoonmaakpersoneel.

Supermarktmedewerkers.

De toeristische economie heeft arbeidskrachten nodig.

Maar die arbeidskrachten hebben woonruimte nodig.

Wanneer de vastgoedmarkt gericht is op kopers met een veel grotere financiële draagkracht dan de lokale bevolking, beginnen deze twee realiteiten met elkaar te botsen.

De internationale vraag speelt een bijzonder belangrijke rol

De Marina Alta kent al tientallen jaren een sterke aanwezigheid van buitenlandse kopers.

• Britten.
• Duitsers.
• Nederlanders.
• Belgen.
• Fransen.
• Scandinaviërs.
• En kopers uit andere Europese landen.

Voor veel van hen kan de aankoop van een woning aan de Costa Blanca aantrekkelijk zijn in vergelijking met de prijzen in hun land van herkomst.

Daarnaast speelt ook een emotionele component een rol.

• Klimaat.
• Zee.
• Voorzieningen.
• Vliegverbindingen.
• Gastronomie.
• Veiligheid.
• En een mediterrane levensstijl die nog altijd een van de grote aantrekkingskrachten van Alicante vormt.

Dit houdt de vraag op peil, zelfs wanneer de lokale woningprijzen stijgen.

Een internationale koper vergelijkt Xàbia niet noodzakelijkerwijs met Elda of Alcoy.

Hij kan Xàbia vergelijken met een stad in het Verenigd Koninkrijk, Nederland, Duitsland of België.

En dit verschil in economisch referentiekader verandert de markt volledig.

Permanente huisvesting concurreert met tweede woningen

Een andere factor is de samenstelling van de woningvoorraad.

Een groot deel van de woningen aan de kust van de Marina Alta bestaat uit tweede woningen.

Woningen die tijdens vakanties worden gebruikt.

Huizen die slechts enkele maanden per jaar worden bewoond.

Woningen bestemd voor toeristische verhuur.

Of vastgoed dat als investering is gekocht.

Hierdoor neemt het aantal woningen af dat beschikbaar is als permanente woonruimte.

Wanneer de bevolking en de permanente vraag toenemen, terwijl een belangrijk deel van de woningvoorraad niet op de traditionele woningmarkt beschikbaar komt, leidt dit doorgaans tot meer druk.

Het probleem is ook zichtbaar op de huurmarkt.

DSAlicante heeft eerder gemeld dat Dénia, Xàbia, Calp en andere kustgemeenten behoren tot de gebieden van Alicante waar de huurprijzen in 2026 het sterkst zijn gestegen.

De koop- en huurmarkt geven dus vergelijkbare signalen af.

Wat het betekent om meer dan 50% van het inkomen aan wonen te besteden

In alle vier onderzochte gemeenten bedraagt de financiële inspanning om een woning te kopen meer dan 50%.

Deze indicator heeft gevolgen voor het volledige huishoudbudget.

Wanneer een zeer groot deel van het inkomen aan wonen wordt besteed, blijft er minder geld over voor andere uitgaven.

Voeding.

Vervoer.

Onderwijs.

Sparen.

Vrije tijd.

Reparaties.

Verzekeringen.

Onvoorziene uitgaven.

Dit vergroot de financiële kwetsbaarheid.

Een gezin kan hoge maandelijkse woonlasten dragen zolang alles goed verloopt.

Het probleem ontstaat wanneer de omstandigheden veranderen.

Ziekteverlof.

Baanverlies.

Een stijging van de rente.

Een onverwachte reparatie.

De komst van een kind.

Of een andere grote uitgave.

Hoe groter het percentage van het inkomen dat vastligt, hoe kleiner de financiële veiligheidsmarge.

Daarom zijn indicatoren voor betaalbaarheid zo belangrijk.

De prijs van een woning alleen zegt niet of deze voor een bepaald gezin duur is.

De prijs moet worden afgezet tegen het inkomen.

En in de Marina Alta is die verhouding duidelijk verslechterd.

Alicante behoort inmiddels tot de Spaanse provincies met de sterkste stijging van de woningprijzen

De druk vanuit de Marina Alta beïnvloedt ook de ontwikkeling van de provincie als geheel.

Volgens het rapport behoort Alicante tot de Spaanse provincies met de grootste stijgingen van de prijzen van woningen aan de kust.

De provincie registreert een stijging van ongeveer 18,9%, vrijwel gelijk aan Santa Cruz de Tenerife en hoger dan andere traditioneel gespannen markten zoals Málaga of Valencia.

De kust van Alicante is uitgegroeid tot een van de belangrijkste centra van de Spaanse vastgoedmarkt.

De internationale aantrekkingskracht is gunstig voor de economie.

Ze genereert investeringen.

Activiteit in de bouwsector.

Renovaties.

Vastgoeddiensten.

Handel.

Horeca.

En consumptie.

Maar tegelijkertijd zorgt dit voor een enorme druk op de toegang tot permanente huisvesting.

De uitdaging is ervoor te zorgen dat beide realiteiten naast elkaar kunnen bestaan.

Een woning van 100 vierkante meter kost in Xàbia inmiddels meer dan 345.000 euro

De prijzen per vierkante meter maken een eenvoudige vergelijking mogelijk.

Uitgaande van een hypothetische woning van 100 vierkante meter:

In Xàbia zou de gemiddelde prijs ongeveer 345.500 euro bedragen.

In Teulada-Moraira ongeveer 329.200 euro.

In Dénia ongeveer 283.700 euro.

En in Calp ongeveer 283.000 euro.

Deze bedragen zijn exclusief belastingen en aankoopkosten.

Ook houden ze geen rekening met verschillen tussen wijken.

Een woning direct aan zee kan aanzienlijk duurder zijn.

Een woning in een minder gewild gebied kan juist onder dit gemiddelde liggen.

Maar de vergelijking maakt de omvang van de markt duidelijk.

Bovendien moet een koper voor de financiering van een aankoop van 300.000 euro doorgaans vooraf over een aanzienlijk bedrag aan spaargeld beschikken.

Banken financieren meestal niet 100% van de aankoop.

Hierdoor vormt de vereiste eigen inbreng een extra drempel.

De duurste woningmarkten van de Valenciaanse Gemeenschap hebben zich naar het noorden van Alicante verplaatst

Jarenlang kwamen bij gesprekken over de duurste woningmarkten van de Valenciaanse Gemeenschap steeds dezelfde bekende plaatsen naar voren.

De stad Valencia.

Benidorm.

Alboraia.

Altea.

Nu is het beeld veranderd.

De eerste vier plaatsen zijn geconcentreerd in de Marina Alta.

Xàbia.

Teulada-Moraira.

Dénia.

Calp.

Vier gemeenten die slechts enkele tientallen kilometers van elkaar verwijderd liggen.

Vier markten waarvan de prijzen in één jaar met ongeveer 20% zijn gestegen.

En vier plaatsen waar de financiële inspanning om een woning te kopen ruim boven het niveau ligt dat als redelijk wordt beschouwd.

Voor wie al een woning bezit, weerspiegelen deze cijfers een sterke waardestijging.

Voor wie nu probeert de woningmarkt te betreden, betekenen ze precies het tegenovergestelde.

De instapdrempel wordt steeds hoger.

De grote vraag voor de komende jaren is of de lonen, het woningaanbod en het huisvestingsbeleid deze ontwikkeling kunnen bijhouden.

Want de Marina Alta kan een van de meest gewilde gebieden aan de Middellandse Zee blijven om te wonen.

Maar als het kopen van een woning tussen 55% en 69% van het beschikbare inkomen vereist, kunnen steeds meer inwoners ontdekken dat er een groot verschil bestaat tussen ergens willen wonen…

en het zich daadwerkelijk kunnen veroorloven.

BRON VAN HET NIEUWS: https://dsalicante.com/vivienda/vivienda-xabia-moraira-denia-calp-precios-2026/