Calpe gehört zu den vier Gemeinden mit den höchsten Immobilienpreisen in der gesamten Comunitat Valenciana
Die Kaufpreise sind innerhalb eines Jahres in den vier großen Küstenimmobilienmärkten der Marina Alta um mehr als 19 % gestiegen. Xàbia führt mit 3.455 Euro pro Quadratmeter, und ein durchschnittlicher Haushalt müsste umgerechnet 69 % seines verfügbaren Einkommens für den Erwerb einer Immobilie aufwenden.
Die teuersten Immobilien der Comunitat Valenciana befinden sich nicht mehr in der Stadt València.
Auch nicht in Benidorm.
Und auch nicht in Alboraia.
Sie befinden sich in der Marina Alta.
Und das nicht nur in einer einzigen Gemeinde.
Xàbia, Teulada-Moraira, Dénia und Calp belegen laut den Daten des Berichts „Vivienda en Costa 2026“ für das erste Quartal des Jahres die ersten vier Plätze im Ranking der Immobilienpreise in den Küstengebieten der Comunitat Valenciana.
Die Zahlen zeigen, wie stark der Druck auf den Immobilienmarkt in dieser Region der Provinz Alicante zugenommen hat.
Xàbia erreicht 3.455 Euro pro Quadratmeter.
Teulada-Moraira liegt bei 3.292 Euro.
Dénia erreicht 2.837 Euro.
Und Calp liegt bei 2.830 Euro pro Quadratmeter.
Alle vier Märkte verzeichneten zudem Preissteigerungen gegenüber dem Vorjahr von rund 20 % oder mehr.
Doch die besorgniserregendste Zahl ist nicht allein der Preis.
Es ist die finanzielle Belastung, die für den Kauf erforderlich ist.
In Xàbia müsste ein durchschnittlicher Haushalt umgerechnet 69 % seines verfügbaren Einkommens für den Erwerb einer Immobilie aufwenden.
In Teulada-Moraira beträgt diese Belastung 64 %.
In Calp 60 %.
Und in Dénia 55 %.
Damit liegen alle vier Gemeinden deutlich über den 30 %, die üblicherweise als Richtwert für eine angemessene Wohnkostenbelastung gelten.
Die Marina Alta festigt damit ein immer deutlicher werdendes Paradoxon: Sie ist eine der attraktivsten Regionen für den Immobilienkauf in der gesamten Comunitat Valenciana, gleichzeitig aber auch eine der schwierigsten Regionen zum Leben, wenn das Einkommen aus dem lokalen Arbeitsmarkt stammt.
Xàbia führt das Ranking mit 3.455 Euro pro Quadratmeter an
Der extremste Fall ist Xàbia.
Die Gemeinde erreicht im ersten Quartal 2026 einen Preis von 3.455 Euro pro Quadratmeter.
Das entspricht einem Anstieg von 22,8 % gegenüber dem Vorjahr.
Zur Veranschaulichung: Eine 80 Quadratmeter große Immobilie hätte bei einfacher Anwendung des durchschnittlichen Quadratmeterpreises einen theoretischen Wert von rund 276.400 Euro.
Eine Immobilie mit 100 Quadratmetern würde rund 345.500 Euro erreichen.
Natürlich hängt der tatsächliche Preis von der Lage, dem Zustand, der Aussicht, der Wohnanlage, der Entfernung zum Meer und weiteren Merkmalen ab.
Der Durchschnittswert verdeutlicht jedoch die Dimension des Marktes.
Xàbia liegt damit über allen anderen im Bericht untersuchten Küstengemeinden der Comunitat Valenciana.
Und der Anstieg scheint nicht nur auf eine vorübergehende Ausnahmesituation zurückzuführen zu sein.
Die Gemeinde konkurriert bereits seit Jahren mit anderen Reisezielen der Marina Alta um die Spitzenplätze auf dem regionalen Immobilienmarkt.
Die Küstenlandschaft, die Wohnanlagen, die Präsenz ausländischer Käufer und die Nachfrage nach Zweitwohnsitzen haben einen Markt mit ganz eigenen Merkmalen entstehen lassen.
DSAlicante bietet verschiedene Reiseführer über die Gemeinde an, darunter einen über das Cabo de la Nao und seine Aussichtspunkte – eine der Landschaften, die die hohe Attraktivität Xàbias als Wohn- und Urlaubsort erklären.
Doch das Leben inmitten dieser Landschaft wird immer teurer.
Calp nähert sich 2.830 Euro und erfordert eine finanzielle Belastung von 60 %
Calp vervollständigt die vier Spitzenplätze.
Der Preis erreicht 2.830 Euro pro Quadratmeter.
Der Anstieg gegenüber dem Vorjahr beträgt 20,4 %.
Und die finanzielle Belastung beim Immobilienkauf liegt bei 60 % des verfügbaren Einkommens.
Die Gemeinde weist dabei eine Besonderheit auf.
Während die Preise weiterhin stark steigen, ging die Zahl der Immobilientransaktionen im Jahr 2025 um 10,6 % auf rund 1.038 Verkäufe zurück.
Dies kann auf unterschiedliche Entwicklungen hindeuten.
Ein Teil der Nachfrage könnte aufgrund der hohen Preise an seine Grenzen stoßen.
Möglicherweise stehen weniger Immobilien zum Verkauf.
Oder es handelt sich lediglich um eine Normalisierung nach mehreren Jahren sehr intensiver Marktaktivität.
Was jedoch nicht stattgefunden hat, ist ein Preisrückgang.
Ganz im Gegenteil.
Der Markt hat sich um mehr als 20 % verteuert.
Eine 100 Quadratmeter große Immobilie würde beim durchschnittlichen Quadratmeterpreis theoretisch rund 283.000 Euro kosten.
Und in bestimmten Gebieten in Meeresnähe, in Wohnanlagen oder in Gebäuden mit Blick auf den Peñón de Ifach können die Preise deutlich höher liegen.
Benidorm gehört nicht mehr zu den drei teuersten Immobilienmärkten
Das Ranking zeigt noch eine weitere bemerkenswerte Entwicklung.
Benidorm liegt hinter den vier Gemeinden der Marina Alta.
Der durchschnittliche Preis beträgt dort 2.786 Euro pro Quadratmeter.
Das bedeutet, dass Xàbia, Teulada-Moraira, Dénia und Calp nach diesem Indikator derzeit teurer sind.
Auch Altea, die Stadt València, Alboraia und l’Alfàs del Pi liegen dahinter.
Die geografische Konzentration ist außergewöhnlich.
Die ersten vier Plätze entfallen auf benachbarte Gemeinden derselben Region.
Es handelt sich nicht um vier Märkte, die über Castellón, València und Alicante verteilt sind.
Sie befinden sich alle in der Marina Alta.
Und alle direkt am Mittelmeer.
Die Preise steigen innerhalb von nur zwölf Monaten um rund 20 %
Noch deutlicher wird die Entwicklung bei der Betrachtung der jährlichen Preisveränderungen.
Xàbia: +22,8 %.
Dénia: +21,3 %.
Calp: +20,4 %.
Teulada-Moraira: +19,5 %.
Für den Immobilienmarkt sind dies sehr hohe Steigerungsraten innerhalb eines Zeitraums von nur zwölf Monaten.
Eine Immobilie im Wert von 250.000 Euro, deren Preis um 20 % steigt, würde theoretisch 300.000 Euro kosten.
Das entspricht einer Differenz von 50.000 Euro innerhalb eines Jahres.
Diese Wachstumsdynamik hat zwei Seiten.
Für einen Eigentümer kann sie einen erheblichen Wertzuwachs seiner Immobilie bedeuten.
Für jemanden, der erstmals eine Immobilie kaufen möchte, bedeutet sie dagegen, dass das Ziel immer weiter in die Ferne rückt.
Ersparnisse, die ein Jahr zuvor noch ausreichend erschienen, können plötzlich nicht mehr genügen.
Und während versucht wird, mehr Eigenkapital anzusparen, können die Preise weiter steigen.
Diese Dynamik ist insbesondere für junge Menschen problematisch.
In den ersten Jahren des Berufslebens ist die Sparfähigkeit in der Regel geringer.
Und die Gehälter steigen nicht im gleichen Tempo wie die Immobilienpreise, wenn der Markt innerhalb eines Jahres Zuwächse von rund 20 % verzeichnet.
Das Problem ist nicht nur, wie viel eine Immobilie kostet, sondern auch, wer sie sich leisten kann
Immobilienstatistiken können den Eindruck erwecken, dass steigende Preise grundsätzlich eine gute Nachricht sind.
Steigt der Wert einer Immobilie, besitzt der Eigentümer einen wertvolleren Vermögenswert.
Der Wohnimmobilienmarkt funktioniert jedoch nicht genauso wie andere Finanzanlagen.
Wohnraum ist zugleich ein Grundbedürfnis.
Und wenn sich die Immobilienpreise zu weit von den lokalen Einkommen entfernen, entstehen Ungleichgewichte.
Arbeitnehmer müssen immer weiter von ihrem Arbeitsplatz entfernt wohnen.
Junge Menschen verschieben den Auszug aus dem Elternhaus.
Familien können in der Gemeinde, in der sie aufgewachsen sind, keine Immobilie mehr kaufen.
Unverzichtbare Fachkräfte haben Schwierigkeiten, in der Nähe ihres Arbeitsplatzes zu wohnen.
Gastronomiebetriebe finden während der Saison kein Personal, weil die Mieten zu hoch sind.
Lehrkräfte.
Beschäftigte im Gesundheitswesen.
Polizisten.
Verkäufer.
Kellner.
Reinigungskräfte.
Supermarktmitarbeiter.
Die Tourismuswirtschaft benötigt Arbeitskräfte.
Doch diese Arbeitskräfte benötigen Wohnraum.
Wenn der Immobilienmarkt zunehmend auf Käufer ausgerichtet ist, deren Kaufkraft deutlich über derjenigen der lokalen Bevölkerung liegt, geraten diese beiden Realitäten immer stärker miteinander in Konflikt.
Die internationale Nachfrage spielt eine besonders wichtige Rolle
Die Marina Alta weist seit Jahrzehnten einen hohen Anteil ausländischer Immobilienkäufer auf.
Briten.
Deutsche.
Niederländer.
Belgier.
Franzosen.
Skandinavier.
Und Käufer aus weiteren europäischen Ländern.
Für viele von ihnen kann der Erwerb einer Immobilie an der Costa Blanca im Vergleich zu den Preisen in ihren Herkunftsländern attraktiv sein.
Hinzu kommt eine emotionale Komponente.
Klima.
Meer.
Dienstleistungen.
Flugverbindungen.
Gastronomie.
Sicherheit.
Und ein mediterraner Lebensstil, der weiterhin zu den größten Anziehungspunkten Alicantes zählt.
Dies stützt die Nachfrage selbst dann, wenn die lokalen Immobilienpreise steigen.
Ein internationaler Käufer vergleicht Xàbia nicht zwangsläufig mit Elda oder Alcoy.
Er kann Xàbia mit einer Stadt im Vereinigten Königreich, in den Niederlanden, in Deutschland oder Belgien vergleichen.
Und dieser unterschiedliche wirtschaftliche Bezugsrahmen verändert den Markt grundlegend.
Dauerhafter Wohnraum konkurriert mit Zweitwohnsitzen
Ein weiterer Faktor ist die Struktur des Wohnungsbestands.
Ein großer Teil der Küstenimmobilien in der Marina Alta besteht aus Zweitwohnsitzen.
Immobilien, die während des Urlaubs genutzt werden.
Häuser, die nur einige Monate im Jahr bewohnt sind.
Immobilien für die touristische Vermietung.
Oder Objekte, die als Kapitalanlage erworben wurden.
Dadurch verringert sich die Zahl der Immobilien, die dem Markt als dauerhafter Wohnraum zur Verfügung stehen.
Wenn die Bevölkerung und die dauerhafte Nachfrage wachsen, gleichzeitig aber ein erheblicher Teil des Wohnungsbestands nicht auf dem klassischen Wohnungsmarkt angeboten wird, führt dies tendenziell zu einem stärkeren Preisdruck.
Das Problem zeigt sich auch auf dem Mietmarkt.
DSAlicante berichtete bereits, dass Dénia, Xàbia, Calp und weitere Küstengemeinden zu den Gebieten Alicantes gehören, in denen die Mieten im Jahr 2026 besonders stark gestiegen sind.
Kauf- und Mietmarkt senden somit ähnliche Signale.
Was es bedeutet, mehr als 50 % des Einkommens für Wohnraum aufzuwenden
In allen vier untersuchten Gemeinden liegt die finanzielle Belastung beim Immobilienkauf über 50 %.
Dieser Indikator wirkt sich auf das gesamte Haushaltsbudget aus.
Wenn ein sehr hoher Anteil des Einkommens für Wohnraum aufgewendet wird, bleibt weniger Geld für andere Ausgaben.
Lebensmittel.
Verkehr.
Bildung.
Ersparnisse.
Freizeit.
Reparaturen.
Versicherungen.
Unvorhergesehene Ausgaben.
Dadurch steigt die wirtschaftliche Verwundbarkeit.
Eine Familie kann eine hohe monatliche Belastung tragen, solange alles planmäßig verläuft.
Problematisch wird es, sobald sich die Umstände ändern.
Eine längere Krankschreibung.
Der Verlust des Arbeitsplatzes.
Steigende Zinsen.
Eine unerwartete Reparatur.
Ein weiteres Kind.
Oder andere größere Ausgaben.
Je höher der Anteil des gebundenen Einkommens ist, desto geringer ist der finanzielle Sicherheitsspielraum.
Deshalb sind Indikatoren zur Wohnkostenbelastung so relevant.
Der Preis einer Immobilie allein sagt nicht aus, ob sie für eine bestimmte Familie teuer ist.
Er muss in Relation zu ihrem Einkommen gesetzt werden.
Und in der Marina Alta hat sich dieses Verhältnis deutlich verschlechtert.
Alicante gehört bereits zu den Provinzen mit den stärksten Immobilienpreissteigerungen
Der Druck in der Marina Alta beeinflusst auch die Entwicklung in der gesamten Provinz.
Dem Bericht zufolge gehört Alicante zu den spanischen Provinzen mit den stärksten Preissteigerungen bei Küstenimmobilien.
Die Provinz verzeichnet einen Anstieg von rund 18,9 % und liegt damit nahezu auf dem Niveau von Santa Cruz de Tenerife sowie über anderen traditionell angespannten Märkten wie Málaga oder València.
Die Küste Alicantes hat sich zu einem der wichtigsten Brennpunkte des spanischen Immobilienmarktes entwickelt.
Die internationale Attraktivität kommt der Wirtschaft zugute.
Sie schafft Investitionen.
Aktivität im Baugewerbe.
Renovierungen.
Immobiliendienstleistungen.
Handel.
Gastronomie.
Und Konsum.
Gleichzeitig erzeugt sie jedoch einen enormen Druck auf den Zugang zu dauerhaftem Wohnraum.
Die Herausforderung besteht darin, beide Realitäten miteinander in Einklang zu bringen.
Eine 100 Quadratmeter große Immobilie kostet in Xàbia bereits mehr als 345.000 Euro
Die Quadratmeterpreise ermöglichen einen einfachen Vergleich.
Ausgehend von einer hypothetischen Immobilie mit 100 Quadratmetern:
In Xàbia würde der Durchschnittspreis etwa 345.500 Euro entsprechen.
In Teulada-Moraira rund 329.200 Euro.
In Dénia rund 283.700 Euro.
Und in Calp rund 283.000 Euro.
Diese Beträge enthalten weder Steuern noch Kaufnebenkosten.
Auch Unterschiede zwischen einzelnen Stadtteilen werden dabei nicht berücksichtigt.
Eine Immobilie direkt am Meer kann deutlich mehr kosten.
Eine andere in einer weniger gefragten Gegend kann unterhalb dieses Durchschnittswerts liegen.
Der Vergleich verdeutlicht jedoch die Größenordnung des Marktes.
Darüber hinaus benötigt ein Käufer für die Finanzierung einer Immobilie im Wert von 300.000 Euro normalerweise bereits im Vorfeld erhebliche Ersparnisse.
Banken finanzieren üblicherweise nicht 100 % des Kaufpreises.
Dadurch wird das erforderliche Eigenkapital zu einer zusätzlichen Hürde.
Der Schwerpunkt der teuersten Immobilienmärkte der Comunitat Valenciana hat sich in den Norden der Provinz Alicante verlagert
Jahrelang wurden bei den teuersten Immobilienmärkten der Comunitat Valenciana immer wieder dieselben Orte genannt.
Die Stadt València.
Benidorm.
Alboraia.
Altea.
Heute sieht die Situation anders aus.
Die ersten vier Plätze konzentrieren sich auf die Marina Alta.
Xàbia.
Teulada-Moraira.
Dénia.
Calp.
Vier Gemeinden, die nur wenige Dutzend Kilometer voneinander entfernt liegen.
Vier Märkte, deren Preise innerhalb eines einzigen Jahres um rund 20 % gestiegen sind.
Und vier Orte, an denen die finanzielle Belastung beim Immobilienkauf deutlich über dem als angemessen geltenden Niveau liegt.
Für diejenigen, die bereits eine Immobilie besitzen, spiegeln diese Zahlen einen starken Wertzuwachs wider.
Für diejenigen, die jetzt erstmals in den Markt einsteigen möchten, bedeuten sie genau das Gegenteil.
Die Einstiegshürde wird immer höher.
Die große Frage für die kommenden Jahre wird sein, ob Löhne, Wohnungsangebot und wohnungspolitische Maßnahmen mit dieser Entwicklung Schritt halten können.
Denn die Marina Alta kann weiterhin eine der begehrtesten Regionen zum Leben am Mittelmeer bleiben.
Doch wenn der Erwerb einer Immobilie zwischen 55 % und 69 % des verfügbaren Einkommens erfordert, könnten immer mehr Einwohner feststellen, dass es eine Sache ist, dort leben zu wollen.
Und eine ganz andere, es sich leisten zu können.
QUELLE DER NACHRICHT: https://dsalicante.com/vivienda/vivienda-xabia-moraira-denia-calp-precios-2026/
